一个不争的事实是,城市之间,谁能吸引人才,谁就将在未来的竞争中获胜。因为人才点子颇多,他们自然会想方设法兴办企业,带动就业和经济增长。而年轻一代正在向城市聚集,而且他们希望更好的城市体验。
那他们喜欢聚集在什么样的地方希望有什么城市体验对于很多人才来说,他们看的是“活力”,他们宁愿为这种活力的生活方式支付高额代价,也不愿意搬到廉价而乏味的地区。
那我们怎样才能使我们的城市更有活力,更宜居宜业呢
以下是5大建议:
01
打造活力中心
如果一个城市的每一条街道都一样,那么这个城市可能既没有灵魂也没有中心。所以,重点是要创建你自己的社区中心
—— 在这个中心,什么都能聚集在一起,这里也是交通便利的地点,建筑高密度地聚集,人流聚集,有办公,也有住宅,不同业态汇聚在此,有零售商店、餐馆、公园,还有多元化的娱乐方式,活力中心可以是公园,也可以是广场,也可以是某个商场,但这种中心对于创建一个充满活力的城市至关重要。
比如,纽约布兰特公园。
布兰特公园(bryant park)是纽约最有人气的公园,它占地9英亩(包含纽约公共图书馆),这里每年有600万的访客,上班的人在这里吃个午餐,放松地散会儿步,你可以看到人们在练习太极拳,学杂耍,做体能运动,跳萨尔萨舞与探戈舞,各种各样的事情在这里发生。公园还会定期举办音乐会,这里有为孩子们带来快乐的旋转木马与溜冰场,公园两端有餐厅及零售。赶上活动或节日,你还可以看个电影,参加个音乐会。
再比如芝加哥千禧公园．
千禧公园的一边是繁华的芝加哥市中心,另一边则是风景秀丽的密歇根湖,占地24英亩,共耗资5亿美元,是“后现代建筑风格”的集中地。露天音乐厅 (jay pritzker music pavilion)、云门 (cloud gate) 和皇冠喷泉(crown fountain)是千禧公园中最具代表的三大后现代建筑。
以前如果你乘坐芝加哥的出租车,他们会说这个白痴建筑浪费了纳税人的好多钱。他会说他更愿意政府能够多建造一所医院或学校,但是在公园开放两天后,出租车司机会主动询问顾客,“你还没去过千禧公园吗那儿太棒了,你可得去瞅瞅。”
活力中心就像是市民的“客厅”一般,让人们感觉到自己处于一个独特而优质的地方,催生出一种“归属感”、“自豪感”。
02
重视建筑底层
建筑的底层是城市跟建筑的交汇处,也是促进行走城市的一个非常重要的手段。所以其重要性不言而喻。底层的规划设计应该是活泼的,亲切的,能让行人不由自主的从城市公共空间走道建筑内部空间。这样才能最大限度的激发人与人之间的碰撞率,真正让创新区有社区的活力感。
在设计的时候,可以考虑把建筑底层空间变得透明,甚至提供路道,用来展示本座建筑企业里的工作。
比如,ge在波士顿做的总部．
前年,ge把总部迁到了波士顿这样一个充满活力和创造力的城市,ge总部园区由三栋建筑组成,将容纳800位员工(约200名员工负责行政职务,另有600位“数码工业产品经理人、设计及开发人员”),占地2．5英亩。ge还给总部起了个名字,叫innovation point - 创新点。
建筑底层空间的大约75%的面积将开放供公众使用,包括咖啡店、工作休息室和ge体验中心,总部园区还将包括一个公共户外空间,一个新的码头户外活动空间,1．5英亩的绿地,对,这些是开放给所有人的!项目落成后,会增强海港步行体验。
麻州对于滨水区的后退区有非常严格的要求,为了适应这个空间,同时尊重政府的规定,设计团队创造性地在第六层和第七层设计了两层桁架,支持西侧悬臂,为底层滨水活动创造足够的空间。
03
精心选择租户
现在很多物业都希望做到业态的平衡,但其中真正的奥妙在于:要了解业态的发展趋势,更要了解这一个社区的使用者的偏好与愿望。
比如,有些物业之前选择的租户是银行金融类的客户,社区的活力一直不高,在重新选择诸如新零售新式体验的租户入驻之后,社区的活力大大增强。还有一些地方,最开始可能是混合型的业态,但是随着时代的发展,专注于亲子、教育的零售群、专注于结婚体验的零售群就自然而然的发展起来了,进而带动了整个片区的发展,也是重振城市活力的好方式。
其中一个比较综合的案例是kings’ cross——在这个小小的以车站为中心,一英里辐射的街区里,一共有超过7所高校、13家文化机构、21家博物馆与画廊、60余家合作组织、有着3000名科学家、12000名学者、50000多名雇员、77000多名学生、年均访客超过1000万,google、lv、amazon、facebook、universal、havas等公司都在这里安家落户,随时发生着奇妙的连接与碰撞。
但最开始,这还是一个下三滥的地方,开发商是如何一步一步将它变成现在的活力知识社区的呢
其实他们第一步做的是营造独到的街区氛围,而不是专注拉来一个大企业或大商户,他们懂得营造这样一个“知识街区”,高校很重要。于是拉来了中央圣马丁学院,它是国王十字街的首批业主之一,之后该学院所属的伦敦艺术大学将新校址也落在国王十字街区,慢慢地这里的氛围就开始变得有创意、有活力,那些以文化为买点的组织也纷至沓来,比如博物馆、画廊、艺术空间等。
氛围造好了之后,在2013年,谷歌就来了,大手一挥,不仅租了地,还买了地,总共规划的办公面积多达100万平方英尺。谷歌喜欢艺术,也喜欢公共空间,说白了,谷歌就是喜欢这个街区的调调。谷歌来了之后,prs音乐、路易威登、亚马逊、facebook、环球唱片、哈瓦斯集团等都来了。
谷歌的总部↑
而这又促进了更多的零售、休闲、学术、艺术等等机构的入驻,更加强化了这种“调调”。
04
尊重城市特色
一个城市,真正吸引人的是她的底蕴,她的特色。
特色是你跟其他城市不一样的地方,正是这些不一样定义了你是谁,反映出你看重什么,你的价值观是什么,并让一座园区、一个城市有独特的灵魂。比如,依云小镇讲“依云水”的故事,宾夕法尼亚州赫尔希因为“好时公司”(北美地区最大的巧克力及巧克力类糖果制造商),于是以“巧克力”为主题建立了城市的整体身份。
再比如embajadores——全球最会吃喝玩乐的杂志 - time out,将马德里的embajadores(外交大使)街区为“世界上最酷的街区”!为什么因为这是一个很“本土”,很“正宗”的地方。
比如,这里有casapata,高频次地提供高质量的弗拉明戈,舞蹈、歌唱艺术都是世界顶级的;而在sala garcia lorca,西班牙吉他又成了主角,各种各样的西班牙餐厅提供着最马德里的美食,人们非常自豪地展示出当地文化:有中世纪的广场,有学院教堂,有国家博物馆,有现代艺术画廊,有拉斯特罗(el rastro)跳蚤市场,也有充满传奇的sala equis。
这些地方,将过去与现代完美地缝合在一起,将西班牙热情、自由的氛围的氛围一展无遗。
05
营造迷人街道
说到城市体验,非常重要的一个组成部分就是 --- 街道。
但很多现代城市的街道,他们没有生机、无趣、死寂沉沉,比如宽阔的车道、高架,你从来都不会“特意”地去那儿,所以这样的街道是“死寂”的。
与之相反的是,我们都喜欢去的一些街区,你可以看到各种事情在发生——这儿一家面包店,那儿一家水果店,一个汉堡吧,一个书店等等,我们爱这些街道,因为他们有生活气息,你可以随意地观看人们的活动,比如他们走路……这让我们感觉到自己与他人的连接。
另外,未来人工智能驾驶的时代,车辆的数量会大大降低,我们为什么hia要把街道的使用权全部给车呢如果我们把70%的街道让给步行街,让给行人, 这样公共交通就能更好地提供服务,他们可以选择步行,选择骑车……
是时候打造迷人的街道了!
瑞典的kista科技城将两公里长的公共街道变成了实验室(如下图):包括灯光、公交车、公车站、屋顶、长凳和其他公共设施,公司们可以在这里实验无人驾驶汽车、蜂窝通信、低wi-fi传感器等新产品新技术,得到真实的应用反馈,每年每家公司的花费为2000美元。
我们的城市在不断地变化,城市的活力,既是工具,也是结果。
人才因为城市的活力而来到城市,而他们又促进了城市的活力;创新因为活力而来到了城市,而城市的活力又进一步孕育了创新,
今天,伟大的城市,其坚硬的内核都是由活力构成的。
而聪明的人们已经有了足够的知识与工具,足够它打造地充满活力,进而将人们连接起来,建立起我们梦寐以求的伟大城市。
-thanks for reading-
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